Cấm văn phòng thừa phát lại lập vi bằng mua bán đất

Lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân và tạo lòng tin, các đầu nậu nhà đất đã “lừa” người dân bằng cách lập vi bằng trong mua bán đất. Hành vi này đã bị Sở Tư pháp TP.HCM ra lệnh cấm.

Những căn nhà ba chung như thế này bán chủ yếu bằng hình thức lập vi bằng

Ngày 19.7, thông tin từ Sở Tư pháp TP.HCM, cho biết đã có cuộc họp với các văn phòng thừa phát lại trên địa bàn TP để cấm tất cả các văn phòng thừa phát lại trên địa bàn TP cố tình lập vi bằng việc mua, bán nhà đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận nền, lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền để che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp luật.

Đồng thời các văn phòng thừa phát lại không được lập vi bằng xác nhận sự kiện, hành vi liên quan đến đất đai, tài sản không có giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật nhằm chuyển quyền sử dụng và quyền sở hữu cho người khác.

Trong các trường hợp lập vi bằng, văn phòng thừa phát lại phải giải thích rõ, đầy đủ về giá trị pháp lý của vi bằng do thừa phát lại lập cho người yêu cầu lập vi bằng biết, tránh để người yêu cầu lập vi bằng ngộ nhận vi bằng có giá trị như hợp đồng công chứng.

Theo Sở Tư pháp, việc một số văn phòng thừa phát lại cố tình lập vi bằng việc mua, bán nhà đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận nền, lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền để che giấu mục đích xấu của đầu nậu nhà đất là không phù hợp với quy định của pháp luật. Vì vậy quy định này đưa ra để tránh tình trạng các đối tượng xấu lợi dụng để tạo lòng tin, lừa đảo người dân mua bán đất phân lô, nhà không đủ điều kiện pháp lý để giao dịch.

Những căn nhà không có sổ đỏ được mua bán bằng giấy tay, để tăng sự tin tưởng, các đối tượng này nhờ các văn phòng thừa phát lại lập vi bằng. Thậm chí nhiều căn nhà chung một sổ đỏ cũng được bán bằng hình thức đồng sở hữu, lập vi bằng. Nhiều nạn nhân “dính” vào nhà đất tranh chấp, cầm cố ngân hàng, xây dựng trái phép… khiến cuộc sống điêu đứng.

Với những thông tin trên, để yên tâm hơn trong việc sở hữu những bất động sản như đất nền, nhà phố người dân nên xem xét kỹ lưỡng các thông tin về tính pháp lý. Với tính pháp lý cao nhất của bất động sản hiện tại là sổ đỏ – sổ hồng thì người dân nên lựa chọn những sản phẩm có đầy đủ giấy tờ để tránh trường hợp tiền mất tật mang.

Thị trường bất động sản vào những tháng cuối năm, đất nền và nhà phố vùng ven đang là mối quan tâm hàng đầu của nhà đầu tư cũng như người dân có nhu cầu mua để ở. Nhà đầu tư và người dân nên lựa chọn những bất động sản với những chủ đầu tư uy tín. Kể đến là những dự án thuộc khu vực vùng ven phía Tây TP HCM đang nổi lên như: Dự án Phúc Thịnh Residence, An Hạ Riverside, …

Chủ đầu tư dự án Phúc Thịnh Residence – Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phúc Thịnh – ông Trần Thanh Hoàn cho biết: “Với nhiều năm kinh nghiệm chinh chiến trong thị trường bất động sản, tôi hiểu được trăn trở về chốn an cư của người dân, đặc biệt là anh em công nhân xa xứ đang lập nghiệp tại các khu công nghiệp. Vì vậy, dự án Phúc Thịnh Residence được tôi ấp ủ đã lâu, với mong muốn làm nhẹ đi phần nào áp lực an cư của họ. Chính vì thế, Phúc Thịnh Residence mặc dù có cơ sở hạ tầng hoàn thiện 100% và sổ hồng riêng từng nền nhưng lại có mức giá thuộc hàng thấp nhất khu vực.”