Bí quyết đầu tư bất động sản “chất” như Donald Trump

Một nhà đầu tư bất động sản thông minh luôn biết cách tạo ra các giá trị đặc biệt

Để có thể hấp dẫn Trump hoặc bất kì nhà đầu tư bất động sản thông minh nào khác, bất động sản phải có tiềm năng chưa được khám phá. Đồng thời, giá trị đó chưa được coi là một yếu tố trong giá bán của tòa nhà.

Dù là nhà đầu tư bất động sản nhỏ, nếu bạn muốn cực kỳ thành công hãy chắc chắn rằng mình cũng có tầm nhìn để tạo thêm giá trị cho bất cứ bất động sản nào bạn mua. Trước khi quyết định bỏ tiền để mua một bất động sản, hãy nghĩ đến khả năng tạo thêm những giá trị chưa được khám phá của nó. Bạn phải suy nghĩ sáng tạo để có thể sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất bất động sản đó. Ví dụ, bạn hoàn toàn có thể mua một khu nhà xấu ở vị trí đẹp và cải tiến nó, hoặc xây thêm phần phụ, tăng thêm số căn hộ hoặc chất lượng nhà thuê.

Ngoài ra, bạn cũng có thể xây một tòa nhà khác hay tạo ra sự tiện nghi cho bất động sản, thay đổi cách sử dụng từ nhà chung cư sang kinh doanh thương mại hay ngược lại. Hoặc đơn giản hơn là tìm một sự khác biệt nào đó hoặc thay đổi cách bài trí không gian. Tất cả những điều đó đều là cách làm tăng giá trị bất động sản.

Nguyên tắc 3: Lập kế hoạch kinh doanh trước khi mua

Những trợ lý của Trump thường được yêu cầu chuẩn bị 1 bản kế hoạch kinh doanh trước khi ông dự định mua một bất động sản nào đó. Bản kế hoạch này bao gồm các phần sau:

– Chi phí dự tính cho các khoản khác nhau;

– Bản chất và chi phí của tình hình tài chính hiện tại;

– Thu nhập dự tính;

– Bản lộ trình phát triển dự án chỉ rõ khi nào chi phí phát sinh và khi nào sẽ có thu nhập.

Lập một kế hoạch tiền kinh doanh khả thi là nguyên tắc quan trọng để nhà đầu tư bất động sản có cái nhìn tổng thể. Vì nó buộc bạn phải suy nghĩ kỹ lưỡng về những nhân tố quan trọng nhất của việc sở hữu một bất động sản cụ thể. Nó cũng buộc bạn phải suy nghĩ về những kế hoạch trong tương lai dành cho bất động sản đó.